El permiso municipal para destino turístico de vivienda no beneficia a quien la compró tras prohibir los vecinos esa actividad e inscribirlo en el Registro 14 de abril de 2019 Jurisprudencia VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO Cuando se adquiere una vivienda habilitada como piso turístico con la pertinente autorización administrativa concedida al anterior titular, si la comunidad ha cambiado los estatutos prohibiendo para lo sucesivo el destino turístico de los pisos y ha inscrito la limitación en el Registro de la Propiedad, el nuevo adquirente no podrá ejercitar dicha actividad.
El Supremo reitera que un copropietario no está legitimado para impugnar un acuerdo cuando no le afecta su contenido 04 de abril de 2019 Jurisprudencia COMUNIDAD DE PROPIETARIOS El impugnante debe respetar el dictado del artículo 18 LPH, pero partiendo de la necesidad de que le acuerdo le perjudique de alguna manera, aunque sea de forma indirecta. La Sala considera aplicable el artículo 10 LEC sobre la titularidad del objeto litigioso para ser considerado parte legítima.
Los propietarios de locales pueden acceder a la cubierta del edificio para instalar aire acondicionado en las mismas condiciones que los propietarios de viviendas 27 de marzo de 2019 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL La facultad de la comunidad de propietarios de regular las medidas de seguridad para transitar por la cubierta no puede extenderse a imponer limitaciones a un derecho de uso reconocido de forma expresa a los propietarios de los locales comerciales para colocar en ella sus instalaciones.
La Comunidad de propietarios está obligada a mantener el suministro de agua a los trasteros que se utilizan desde hace años como viviendas ilegales 13 de marzo de 2019 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL A pesar de que el trastero no podía reconvertirse en vivienda, pues fue calificado de ilegal, ello no justifica que la comunidad le prive del servicio de agua, toda vez que en anterior sentencia se autorizó dicho suministro y se denegó a la comunidad el cierre del suministro de agua del trastero litigioso.
La comunidad de propietarios no puede prohibir pisos turísticos en el edificio porque no es una actividad contraria a la convivencia 12 de marzo de 2019 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL La Audiencia Provincial de Barcelona anula el acuerdo comunitario porque la vivienda en cuestión no es un apartamento de uso turístico sino que la actora reside en ella, siendo su domicilio habitual y su despacho, y en el que de forma temporal y no permanente alquila una habitación. Además, no consta que el título constitutivo prohibiese dicho uso.
La comunidad de propietarios está obligada a tapar las fisuras y grietas pero no a evitar definitivamente la entrada de moscas en la vivienda afectada 26 de febrero de 2019 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL A pesar de que la comunidad de propietarios tuvo que pagar la partida relativa al desinfectado de la vivienda, queda eximida de impedir definitivamente la intromisión de dichos insectos.
No conllevaba incompatibilidad ni reproche deontológico, la actuación de letrado que defiende a una comunidad de propietarios y a sus administradores 04 de febrero de 2019 Jurisprudencia ABOGACÍA La denuncia que dio lugar a la causa penal contra los administradores fue interpuesta por la propietaria en su propio nombre y representación y no en nombre de la comunidad de propietarios que presidía.
Condena a cesar en el uso de dos viviendas del edificio como pisos turísticos 30 de octubre de 2018 Jurisprudencia Actividad de hospedaje Se trata de una actividad molesta pues con carácter periódico se producen incidentes que alteran la normal convivencia. Igualmente, obligar a los comuneros a acceder a un espacio cerrado con desconocidos, como paso inexorable para acceder a sus viviendas, es peligroso.
¿Cuáles son los gastos deducibles en el IRPF del contribuyente propietario de una vivienda en expectativa de alquiler? 12 de junio de 2017 Noticias IMPUESTOS Los contribuyentes que no hayan obtenido en el ejercicio ningún rendimiento de capital inmobiliario derivado del alquiler de la misma, aunque anunciada en inmobiliarias, no podrán deducir los gastos anuales relativos a cuotas de la comunidad de propietarios, Impuesto sobre Bienes Inmuebles, seguros, y adquisición de mobiliario; aunque los de conservación, si la vivienda volviera a ser alquilada, podrán deducir en los cuatro ejercicios siguientes, respetando cada año el límite legalmente establecido.
¿Qué plazo rige para reclamar por responsabilidad extracontractual a una comunidad de propietarios? 07 de junio de 2017 Jurisprudencia RESPONSABILIDAD CIVIL En sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Pontevedra el pasado 23 de febrero de 2017, la Sala nos recuerda cual es el plazo de prescripción de la acción por responsabilidad civil extracontractual que va dirigida a obtener un resarcimiento por los daños y perjuicios sufridos por la mala conservación de los elementos comunes.
¿Qué mayorías requieren los acuerdos de la comunidad de propietarios? 27 de febrero de 2017 Noticias PROPIEDAD HORIZONTAL Son muchas las decisiones de una comunidad de propietarios que necesitan el acuerdo de sus miembros para su ejecución, dependiendo del tema que se trate la cantidad de votos a favor necesarios para que salgan adelante es distinta: por unanimidad, mayoría cualificada o mayoría simple. Todo depende de en qué supuesto de los enumerados en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) encaje cada iniciativa presentada ante la Junta de propietarios.
¿Se imagina una Ley de Propiedad Horizontal con jurisprudencia, formularios, consultas, artículos doctrinales… ? 22 de febrero de 2017 Noticias LPH «Propiedad horizontal» contiene toda la normativa (civil, administrativa, fiscal o procesal) sobre la materia, complementada, además, en cada artículo con una rigurosa selección de los documentos que lo interpretan, aplican o comentan. Jurisprudencia, formularios, consultas, informes o artículos doctrinales, justo donde los necesita. Te ofrecemos una versión demo gratuita.
¿Son nulos los actos del presidente de la comunidad si no es propietario? 08 de febrero de 2017 Noticias COMUNIDAD DE PROPIETARIOS En muchas ocasiones alguien que no es propietario es nombrado presidente de la comunidad de propietarios, realizándose actos de gestión bajo su mandato. Una reciente sentencia del TS nos recuerda qué ocurre en estos casos
El alquiler de pisos turísticos es lícito siempre que no genere problemas de convivencia en el edificio 31 de mayo de 2016 Jurisprudencia Pisos turísticos El TSJ Cataluña considera que el alquiler de pisos turísticos no es en sí contrario a la convivencia normal de una comunidad de propietarios y señala que las conductas incívicas deben analizarse caso por caso.
Instalación de cepos en las plazas de aparcamiento 13 de mayo de 2016 Artículos doctrinales Propiedad horizontal Este artículo responde a la frecuente pregunta de si puede un propietario instalar el cepo en su plaza de aparcamiento sin autorización de la comunidad de propietarios.
Justicia publica los nuevos modelos normalizados previstos por la LEC y la Ley de Jurisdicción Voluntaria para su presentación directa por los ciudadanos 28 de enero de 2016 Noticias Procedimiento Judicial El Acuerdo de 22 de diciembre de 2015, de la Comisión Permanente del CGPJ, por el que se aprueban los modelos normalizados previstos en las leyes de Enjuiciamiento Civil y de Jurisdicción Voluntaria, publica estos formularios para que los ciudadanos puedan ejercer sus derechos ante los Tribunales cuando no sea preceptiva la intervención de Abogado y Procurador.
Los propietarios de los garajes tienen derecho al uso de la piscina comunitaria salvo que en el título constitutivo o en los Estatutos se establezca lo contrario 11 de noviembre de 2015 Jurisprudencia Propiedad horizontal El TSJ de Cataluña concluye no es posible limitar los derechos dominicales de estos propietarios mediante un acuerdo comunitario si esta limitación no viene recogida en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en sus Estatutos.
La Junta de Propietarios de un centro comercial no puede acordar un horario de cierre sin respetar el horario de apertura de un bar situado en su interior 16 de abril de 2015 Jurisprudencia Propiedad Horizontal La AP Las Palmas ha dictado sentencia de fecha 17 de noviembre de 2014, en la que anula el acuerdo de una Comunidad de Propietarios de un Centro Comercial al imponer un horario de cierre que restringía el acceso al bar situado en la planta sótano.
La aseguradora no puede oponer al perjudicado que el daño tuvo su origen en una conducta dolosa del asegurado 07 de mayo de 2015 Jurisprudencia Seguro de responsabilidad civil La Sala de lo Civil del TS estima, en una sentencia de fecha 17 de abril de 2015, el recurso de casación interpuesto por una comunidad de propietarios que demandaba a la aseguradora indemnización por deficiencias constructivas. La decisión del TS se basa en que, frente a la acción directa del art. 76 LCS, la aseguradora no puede oponer las excepciones derivadas de la conducta del asegurado. Todo ello “sin perjuicio del derecho del asegurador a repetir contra el asegurado".
Absuelta la acusada que facilitó el acceso de la señal de «Digital+» que tenía contratada, a todas las viviendas de su Comunidad de Propietarios 27 de noviembre de 2014 Jurisprudencia Delitos contra el mercado La colocación de un potenciador de señal del descodificador de Digital+ en la antena colectiva de un edificio de propietarios, empleando un sistema de cableado, antena y amplificadores de señal no prohibidos en el ámbito de la Unión Europea, determina la atipicidad de la conducta en relación con el delito contra el mercado y los consumidores del art. 286.3 CP.